49 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
53052360000500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 509 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 20 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 148 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 329 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 798 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 402 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 969 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 346 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 986 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 275 647 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.