275 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
53052360000508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 170 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 358 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 229 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 767 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 367 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 343 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 787 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 267 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 920 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 324 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 120 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 368 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.