298 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
53052360000720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 97 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 96 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 161 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 882 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 295 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 838 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 242 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 775 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 324 372 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 847 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 179 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 769 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 64 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 335 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.