284 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53052360000808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 158 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 173 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 348 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 739 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 815 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 259 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 49 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 949 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 356 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 836 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 316 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 311 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 117 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 358 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 333 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 355 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 368 574 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.