299 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 145 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
53052360000973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 109 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 167 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 91 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 337 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 850 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 250 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 737 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 66 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 847 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 305 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 958 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 185 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 322 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 344 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 997 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 346 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 346 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 113 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 336 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.