252 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
53052360001025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 347 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 324 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 378 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 453 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 642 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 376 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 416 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.