254-256 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 119 m² · constr. 1945 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
53052360001174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 333 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 660 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 362 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 765 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 230 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 449 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 366 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 806 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 795 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 283 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 818 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 373 490 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.