260 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
53052360001263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 351 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 146 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 226 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 376 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 304 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 779 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 377 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 919 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.