264-266 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 210,5 m² · constr. 1954 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
53052360001321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 493 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 575 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 610 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 887 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 532 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 886 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 517 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 633 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 632 660 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 544 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 398 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 302 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.