251 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
53052360001349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 314 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 320 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 626 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 004 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 375 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 342 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 444 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 765 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 382 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.