253 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 118,8 m² · constr. 1952 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53052360001458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 345 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 641 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 328 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 782 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 230 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 784 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 778 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 292 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 767 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 385 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 296 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.