274 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
53052360001481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 401 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 320 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 704 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 825 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 382 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 196 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 395 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 744 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.