278 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 75,4 m² · constr. 1955 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53052360001590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 25 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 185 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 842 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 287 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 788 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 235 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 849 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 316 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 925 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 932 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 174 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 140 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 754 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 317 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.