263 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 120,9 m² · constr. 1955 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
53052360001656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 353 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 670 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 351 412 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 806 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 355 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 331 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 180 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 467 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 807 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 299 122 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 812 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 789 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.