279-281 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360001963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53052360001963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 137 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 327 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 360 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 844 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 852 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 304 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 714 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 470 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 471 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.