303 Rue MILLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360002057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53052360002057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 234 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 320 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 550 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 730 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 382 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 588 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 672 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.