249 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360002190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53052360002190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 239 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 669 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 388 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 417 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 592 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 347 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 548 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 748 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 322 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 754 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 382 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.