304 Rue MILLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360002413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
53052360002413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 235 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 304 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 351 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 367 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 890 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.