258 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360002890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
53052360002890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 336 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 347 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 399 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 776 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 452 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 660 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 730 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 414 745 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 635 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.