310 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 112,7 m² · constr. 1961 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052360003354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 184 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 329 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 520 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 660 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 392 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 554 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 353 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 036 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.