245 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
53052360003451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 346 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 502 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 362 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 392 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 217 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 300 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 748 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 113 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 372 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.