314 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53052360003465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 387 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 183 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 330 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 522 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 644 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 394 813 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 555 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.