318 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53052360003586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 183 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 322 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 525 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 325 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 264 $ Poids 74 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 413 429 $ Poids 73 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 628 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 385 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.