324 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052360003839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 465 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 375 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 718 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 779 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 388 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 144 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +8 612 $ | 126 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 754 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 638 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.