321 Rue MILLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360003854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
53052360003854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 381 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 424 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 367 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 500 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 395 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 711 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 58 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 138 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 127 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 757 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 283 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.