316 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360004015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
53052360004015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 85 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 311 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 374 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 149 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 793 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 180 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 541 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 258 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.