324 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 146,5 m² · constr. 1964 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360004257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
53052360004257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 448 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 522 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 438 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 366 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 122 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 440 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 578 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 761 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 554 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 046 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.