319-321 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 114,9 m² · constr. 1972 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360004312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53052360004312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 411 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 471 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 128 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 615 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 416 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 595 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 501 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 098 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 597 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.