325-327 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360004433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
53052360004433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 370 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 132 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 320 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 591 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 419 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 294 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 764 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 842 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 185 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.