330 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360004970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
53052360004970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 193 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 332 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 534 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 416 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 389 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 398 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 899 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 192 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.