184 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
53052360005068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 120 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 316 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 368 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 413 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 380 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 152 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 735 $ Poids 74 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 562 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 378 717 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.