337 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
53052360005104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 397 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 97 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 331 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 853 $ Poids 88 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 574 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 395 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 419 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 656 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 808 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 414 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 159 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.