188 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53052360005196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 120 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 324 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 397 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 555 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 387 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 415 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 137 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 091 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 959 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 426 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.