196 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
53052360005335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 123 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 316 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 414 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 548 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 378 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 413 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 460 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 367 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 245 469 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.