330-332 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052360005500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 450 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 124 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 351 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 557 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 418 271 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 473 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 336 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 456 737 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.