204-206 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
53052360005602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 449 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 63 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 586 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 308 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 551 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 806 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 234 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 536 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 408 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 482 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 490 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.