195 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 128,7 m² · constr. 1958 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
53052360005748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 577 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 311 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 354 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 444 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 364 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 836 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 238 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 395 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.