203 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360005996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052360005996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 186 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 314 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 364 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 458 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 485 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 376 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 151 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 474 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 076 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.