165-167 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 166,6 m² · constr. 1954 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360006006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052360006006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 475 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 458 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 291 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 608 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 711 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 277 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 766 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 632 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 233 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 674 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 435 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 632 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.