169 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360006125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53052360006125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 181 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 315 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 788 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 111 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 182 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 379 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 638 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 582 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 374 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.