187 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360006610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052360006610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 18 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 561 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +26 173 $ | 312 310 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 514 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 429 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 553 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 828 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 504 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 413 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.