294 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53052360010015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 78 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 194 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 832 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 309 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 830 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 281 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 759 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 757 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 866 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 178 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 982 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 910 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.