305 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
53052360010082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 231 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 316 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 361 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 72 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 345 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 97 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 505 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 300 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 730 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 65 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 341 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.