298 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
53052360010114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 82 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 344 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 121 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 483 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 299 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 719 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 878 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 370 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 77 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 340 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 391 459 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.