302 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
53052360010223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 497 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 807 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 44 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 849 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 382 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 897 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 563 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.