301 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53052360010298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 160 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −875 $ | 172 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 96 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 791 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 314 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 346 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 690 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 68 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 858 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 257 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 998 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 190 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 303 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 285 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 116 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 871 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.