303 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 69,5 m² · constr. 1956 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
53052360010407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 108 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 224 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 867 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 305 163 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 788 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 277 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 716 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 279 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +875 $ | 183 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 856 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 847 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 872 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 227 872 $ Poids 41 % |
| 12 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 852 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 311 230 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.