310 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 136,2 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53052360010490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 93 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 585 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 243 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 902 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 532 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 932 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 982 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 313 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 825 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 337 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.