307 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
53052360010506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 141 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 175 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 284 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 676 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 336 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 300 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 118 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 886 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 263 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 124 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 142 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 194 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.