309 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 92,1 m² · constr. 1957 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
53052360010753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 253 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 124 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 662 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 336 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 141 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 141 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 361 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 320 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 48 m · Vendu 295 000 $ (3 122 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 802 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 301 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.